650m2 Gewerbefläche (PRAXIS) IN HAMBURG-EIMSBÜTTEL.

auf Anfrage EUR   |     |   647 m²    |   17 Zimmer 
1A-Infrastruktur: Top Objekt mit Potenzial

Objektbeschreibung (kurz und knapp)

– Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss auf ca. 600 m² Nutzfläche
– gepflegtes Hochhaus mit einem Hausmeisterteam
– Baujahr 1969
– Versorgung über eine Zentralheizung mit Fernwärme
– wird zurzeit als Praxis genutzt
– ideal für eine Arztpraxis (z. B. Neurologe, Orthopädie, Naturheilkunde, Schulmedizin); weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Gemeindezentrum, Lern- und Schulungsräume usw. denkbar
– 3 Eingänge zur Fläche
– 10 Räume in Erdgeschoss (ca. 400m²),
7 Räume im Untergeschoss /ca. 200m²)
– Grundstücksfläche: 4.811 m²
– 7 Stellplätze auf dem Parkplatz hinter dem Gebäude
– gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche durch Ecklage

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Gewerbefläche von insgesamt ca 650m2 verteilt sich auf 10 Räumen (ca. 400m2) im Erdgeschoss und 7 Räumen (ca 200m2) im Untergeschoss.
Das repräsentative Hochhaus „Doormannstower“ mit 21 Stockwerken wurde im Jahr 1969 gebaut und wird hauptsächlich für Apartments und Büros genutzt. Besonderes anzumerken ist der gepflegte Zustand von der Anlage, dass auch von einem kompetenten Hausmeisterteam betreut wird.

Das Objekt wird zurzeit als Physiopraxis erfolgreich betrieben. Es teilt sich auf mehrere Behandlungsräume, Wartezimmern und Ruhebereiche auf.

Äußerst praktisch sind 3 separate Eingänge (zwei davon sind barrierefrei) sowie 7 dazugehörige PkW-Parkplätze. Gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche wird durch Ecklage und großen Frontfenstern gewährleistet.

Bei einer Vermietung wären die Einnahmen durch Nettokaltmiete i.H. von 8000€ netto durchaus möglich. Es besteht die Möglichkeit die Fläche zu teilen und separat zu vermieten.
Wichtig: grundsätzlich bestehen keine Nutzungs-einschränkungen für die Räumlichkeiten, allerdings bietet sich die Übernahme von gut laufender Praxis mit hochwertigen medizinischer Ausstattung und Stammkundschaft als lukratives Geschäft an. Weitere mögliche Nutzungsarten sind nicht ausgeschlossen, sollen aber vorab geklärt werden

Die Praxis kann als laufender Betrieb mit allen Geräten und Bestandskunden übergeben werden. All das ist im Preis berücksichtigt worden. Zusätzlich sind 7 Stellplätze enthalten.

 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen Hamburg-Eimsbüttel.

Da sich der Turm an einer großen Kreuzung befindet ist es bereits von weiter Entfernung zu sehen und ist das einzige Hochhaus dieser Größe in der Umgebung.

Der Stadtteil bietet den Bewohnern alles notwendige zum täglichen Gebrauch und ist somit auch durch die zentrale Lage ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort.

Besichtigungstermine können auch kurzfristig durchgeführt werden!

 

Aufgrund des Rentenalters beabsichtigt der Inhaber sein seit 1985 geführten Betrieb zu verkaufen.

Der Praxis kann problemlos weitergeführt werden mit den vorhandenen medizinischen Geräten.

 

Angebots-ID: 2urwx4f
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 6,25 % incl. 19% MwSt
Zimmer: 17
Gesamtfläche: 647 m²
Baujahr: 1969
:

20259 Hamburg (Eimsbüttel)